Leidsche Werf

Leidsche Werf

Een plek waar je wil zijn!

DE LEIDSCHE WERF

EEN PLEK WAAR JE WIL ZIJN!

Op een van de best bereikbare locaties van Nederland, in het tweede stadscentrum Utrecht Leidsche Rijn, wordt een modern en hoogwaardig kantoorgebouw (De Leidsche Werf) gerealiseerd. De Leidsche Werf biedt een prettige, levendige en gezonde werkomgeving waar eigentijdse bedrijvigheid floreert. Het kantoor telt zeven verdiepingen, die met elkaar in verbinding staan door een centraal gelegen atrium dat tevens fungeert als een ontmoetingsplaats.

Enerzijds markeert de Leidsche Werf vanaf de Parijsboulevard een entree naar Leidsche Rijn Centrum en anderzijds is het, samen met de ontwikkeling van het naastgelegen hotel, de sluitsteen van de ontwikkeling van het Brusselplein.

5 redenen om te kiezen voor De Leidsche Werf:

1

Hoogwaardige voorzieningen binnen handbereik

 

Het centrum van Leidsche Rijn grenst aan de stad Utrecht en ligt letterlijk bovenop een verkeersknooppunt, de Leidsche Rijntunnel. Daarmee heeft Leidsche Rijn wel de lusten van de gunstige ligging en uitstekende bereikbaarheid, maar niet de lasten. Alle vervoersmiddelen komen hier samen. De combinatie van het NS-station, een busterminal en de directe verbinding met de snelweg A2, maakt dat Leidsche Rijn Centrum één van de best bereikbare vestigingslocaties van Nederland is. Parkeren kan eenvoudig in de enorme ASR-garage onder het centrum of in de parkeerkelder van Leidsche Werf. Door de goede fietsverbindingen is het slechts 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Utrecht.

2

Perfect bereikbaar en centraal gelegen

 

In Leidsche Rijn Centrum komt de energie van de stad samen in een interessante mix van faciliteiten die elkaar versterken. Van meer dan 130 winkels, tot verschillende horecagelegenheden, sportfaciliteiten, een bibliotheek en een bioscoop. In Leidsche Rijn centrum zijn alle voorzieningen binnen handbereik.

3

Nabijheid van hoogopgeleid talent

 

Utrecht is een zeer geliefde stad onder hoogopgeleiden. Niet alleen om te studeren, maar ook om na de studie te blijven wonen en werken. Deze slimme, jonge en ambitieuze mensen maken Utrecht tot een van de meest competitieve regio’s van Europa. Elke drie jaar beoordeelt de Europese commissie welke gebieden het beste scoren op thema’s die belangrijk zijn voor de economie, zoals infrastructuur en innovatie. In 2019 is Utrecht samen met Londen op de tweede plek geëindigd van deze Regional Competitiveness Index (RCI). In de top 10 komen geen andere Nederlandse regio’s voor.

Daarnaast heeft Utrecht een van de beste Universiteiten van Nederland. In de jaarlijkse Academic Ranking of World Universities (ARWU) is Universiteit Utrecht opnieuw uitgeroepen tot beste universiteit van Nederland. In de top-500 van deze ranking (ARWU 2022) staat Utrecht op plaats 54. Met aantrekkelijk woonwijken zoals Leidsche Rijn weet Utrecht de high potentials in de stad te houden, waardoor Utrecht met afstand de gemeente is met de meest hoogopgeleiden van Nederland.

4

Modern, flexibel en duurzaam kantoorgebouw

 

Het moderne, duurzame ontwerp van De Leidsche Werf is tijdloos. In het ontwerp is rekening gehouden met een minimale milieu-impact, zowel tijdens de bouw- als gebruikersfase. Door de flexibele structuur heeft het kantoor vrij indeelbare verdiepingsvloeren die ingericht kunnen worden naar de (veranderende) eisen van haar gebruikers. Zo kan een open setting met flexibele werkplekken bijvoorbeeld gecombineerd worden met voldoende vergaderruimtes en projectkamers. Dit zorgt ervoor dat het gebouw niet alleen nu, maar ook op lange termijn kan voldoen aan de wensen, behoeftes en eisen van haar gebruikers.

Dit kantoor heeft de ambitie om een BREEAM Excellent score te behalen.

5

Gezond en inspirerend werken

 

Een gezonde werkomgeving stimuleert namelijk de creativiteit, verhoogt de productiviteit en vergroot het werkplezier.

Naast verschillende voorzieningen in De Leidsche Werf zijn er binnen een straal van 1,5 km meerdere sportscholen, health clubs, tennisbanen en sportvelden te vinden voor recreëren, sporten en ontspannen. Verder zijn er voldoende mogelijkheden om een rondje hard te lopen, bijvoorbeeld over het Lint: een 8 km lange groene strook dwars door Leidsche Rijn.

IN HET KORT

  • Kantoorruimte ca. 12.000 m2 VVO
  • 7 vrij indeelbare verdiepingsvloeren (circa 1.600 m2 VVO per verdieping)
  • Perfecte bereikbaarheid
  • Gezamenlijke lobby, koffiebar, bedrijfsrestaurant en vergaderruimte
  • Douchevoorzieningen aanwezig
  • Sportfaciliteiten in de buurt
  • Veel interne/externe parkeermogelijkheden
  • Inpandige fietsenstalling
  • BREEAM Excellent gecertificeerd

HIGHLIGHTS

  • Oplevering Q4 2025
  • Huren vanaf 800 m2
  • Flexibele huurcontracten
  • Marktconforme huurtarieven
  • Aantrekkelijke servicekosten

LOCATIE

HET IDEALE VESTIGINGSKLIMAAT

Leidsche Rijn Centrum is de grootste gebiedsontwikkeling van Nederland en daarmee uniek in zijn schaal. In een gebied waar in 1995 nog zo’n 18.000 mensen woonden, is een stad ontstaan van het formaat Delft. In mei 2018 is het nieuwe stadshart van Leidsche Rijn geopend, met ruim 130 winkels, lunchtentjes, koffiezaken, restaurants, de grootste Jumbo Foodmarkt van Nederland en een bibliotheek. De pleinen zijn tot leven gekomen en de terrassen zitten gezellig vol. Daarmee is Leidsche Rijn Centrum het tweede stadshart van Utrecht. In combinatie met de perfecte bereikbaarheid en de nabijheid van hoogopgeleid personeel, maakt dat het een ideaal vestigingsklimaat.

DE HUISKAMER VAN LEIDSCHE RIJN

De identiteit van Leidsche Rijn Centrum wordt bepaald door de West-Europese uitstraling die is geïnspireerd op steden als Parijs en Barcelona. De arcades die in verschillende vormen terugkomen in de gebouwen vormen de rode draad. De menselijke maat, organische vormen, aardse kleuren, de groene parken en gezellige pleinen zorgen voor een knusse, mediterrane sfeer. Het wordt niet voor niets de huiskamer van Leidsche Rijn genoemd. Door de overkapping van de A2 en de ondergrondse parkeergarages zijn op straatniveau hoogteverschillen ontstaan. Dit geeft een markante, bijna niet-Nederlandse uitstraling. Langzaam oplopende straten en elegante trappen overbruggen het verschil van bijna 8 meter tussen het hoger- en lagergelegen deel van het centrum.

GEVESTIGDE BEDRIJVEN

Voor veel mensen heeft Leidsche Rijn Centrum zich al bewezen. Nagenoeg alle winkelruimtes zijn verhuurd en alle appartementen zijn verkocht. De vraag overtrof het aanbod. Onder de ruim 130 winkels bevinden zich veel bekende internationale winkelketens, maar ook kleinere boetieks. Boven de winkels, nabij het station en ten noorden van het spoor zijn kantoren gerealiseerd. De volgende partijen hebben zich hier inmiddels gevestigd:

ONTWIKKELINGEN LEIDSCHE RIJN CENTRUM

Wonen

  1. MARK, 1,100 appartementen (2026)
  2. Change, 600 appartementen (2021)
  3. Levels, 70 appartementen (2021)
  4. Hooge Steenen, 75 appartementen (2021)
  5. Sinfonia building, 50 appartementen (2020)
  6. Vestibule, 48 appartementen (2020)
  7. Park Avenue, 43 appartementen (2020)
  8. De Parkwachter, 53 appartementen (2021)
  9. Greenville, 123 appartementen (2021)
  10. Mitros, 101 appartementen (2020)

Kantoren

  1. Nieuwe ontwikkeling 12.000m2 (2025)
  2. Helix building 10.000m2 (2021, compleet verhuurd)
  3. Leidsche Werf 12.500m2 (Q4 2025)
  4. Nieuwe ontwikkeling 8.500m2 (2023)
  5. Rivoli building 3.600m2 (2018, compleet verhuurd)
  6. Uffizi building 4.900m2 (2018, compleet verhuurd)
  7. Nieuwe ontwikkeling 3.500m2  (2023)
  8. Nieuwe ontwikkeling 3.000m2 (2023)
  9. Kantoor Capgemini 21.000m2 (compleet verhuurd)

Faciliteiten

  1. Jumbo Food market
  2. Hotel LRC (Q4 2025)
  3. Starbucks
  4. H&M
  5. Leidsche Rijn station
  6. Bibliotheek
  7. St. Antonius Ziekenhuis
  8. Busstation
  9. Bioscoop

HET GEBOUW

FLEXIBEL, GEZOND EN INSPIREREND WERKEN

Door haar genereuze arcades voel je je direct welkom. De Leidsche Werf is ingetogen, maar hartelijk. De gezamenlijke lobby met diverse faciliteiten en het centrale atrium nodigen uit en zorgen voor levendigheid. Hier wordt gewerkt en plezier gemaakt. Werknemers van grote en kleine bedrijven komen samen om in ontspannen sfeer te werken en te vergaderen. De Leidsche Werf is een verbindende schakel, een plek waar interessante kruisbestuivingen plaatsvinden.

FLEXIBILITEIT

De circa 12.000 m2 flexibel in te richten kantoorruimte is verdeeld over zeven verdiepingen, die met elkaar in verbinding staan door een centraal gelegen atrium dat tevens fungeert als een ontmoetingsplaats.Door de vrije indeelbaarheid van de vloeren is het kantoor toekomstbestendig en naar eigen wens in te richten.

WELZIJN

Het welzijn van werknemers is essentieel en wordt alleen maar belangrijker. De Leidsche Werf moedigt haar gebruikers aan om te bewegen. Met de inpandige fietsenstalling, beschikbare douches en de nabijheid van een snelfietspad wordt het verleidelijk om de fiets te pakken naar kantoor. Eenmaal aangekomen nodigen esthetische en zichtbare trappen uit tot lopen. Ook zijn er in de nabijheid volop sportfaciliteiten aanwezig en is het gebouw voorzien van een duurzame en gezonde klimaatinstallatie.

Mogelijke indeling begane grond

Mogelijke indeling 1e verdieping

Mogelijke indeling 2e – 6e verdieping

DOELGROEP

De Leidsche Werf is een modern en duurzaam gebouw met allure voor een brede mix aan bedrijvigheid. Hier is de ruimte en flexibiliteit om aan ieders wensen te voldoen. Het is de ideale plek voor bedrijven die op zoek zijn naar stedelijke dynamiek, een innovatief stadshart en een kwalitatief hoogwaardig, duurzaam en uitnodigend gebouw.

FACILITEITEN

De Leidsche Werf is meer dan alleen een kantoor. De gezamenlijke entree met lobby, koffiebar, bedrijfsrestaurant en vergaderfaciliteiten biedt gebruikers niet alleen een goede bak koffie en een gezonde lunch, maar creëert ook ruimte voor (nieuwe) ontmoetingen. Hier komen nieuwe ideeën tot stand. Met een snelfietspad naar Utrecht centraal, kan een inpandige fietsstalling natuurlijk niet ontbreken.  Ook parkeren is hier geen probleem. Onder het gebouw bevindt zich een eigen parkeergarage met voldoende parkeerplekken.

BETEKENISVOLLE TOPLOCATIE

De Leidse Rijn is een kanaal tussen Utrecht en Harmelen dat deels in de Middeleeuwen en deels in de 17e eeuw werd aangelegd ter vervanging van de rivier de Rijn die steeds slechter bevaarbaar werd. Aan dit kanaal dankt de nieuwbouwwijk zijn naam. Leidsche Werf is een verwijzing naar een werkplaats langs deze eeuwoude watergang.

DOELGROEP

De Leidsche Werf is een modern en duurzaam gebouw met allure voor een brede mix aan bedrijvigheid. Hier is de ruimte en flexibiliteit om aan ieders wensen te voldoen. Het is de ideale plek voor bedrijven die op zoek zijn naar stedelijke dynamiek, een innovatief stadshart en een kwalitatief hoogwaardig, duurzaam en uitnodigend gebouw.

OPLEVERNIVEAU

Het kantoor wordt Casco+ opgeleverd. De huurder kan het kantoor naar eigen wens indelen en inrichten.

CONTACT

VERHUUR DE LEIDSCHE WERF

Met haar uitmuntende bereikbaarheid en de dynamiek van het tweede stadscentrum van Utrecht is De Leidsche Werf de ideale plek voor een scala aan bedrijven aan scale-ups tot grote multinationals. Door de omvang en flexibele indeling kan het kantoor op basis van uw wensen worden ingericht. In dit kantoor werkt men met plezier in een gezonde en inspirerende omgeving. De diversiteit aan faciliteiten in en rondom het gebouw voorziet medewerkers van alle gemakken. ’s Morgens opstarten met een heerlijke espresso van de koffiebar, een evenement in de gedeelde vergaderruimte bijwonen en vervolgens lunchen in de bedrijfskantine of een heerlijke salade halen bij de Jumbo Foodmarkt. Tussendoor nog even sporten in het naastgelegen hotel en de week afsluiten met een borrel in de gezamenlijke lobby. De Leidsche Werf bruist van de energie.

VRAGEN OVER DE VERHUUR OF ONTWIKKELING?

ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING

Flip van Overhagen

030 23 22 303

06 20 88 12 19

Stuur Flip een email

 

Tom Burwinkel

030 23 22 303

06 50 52 10 69

Stuur Tom een email

 

CBRE

Pieter Hofste

06 11 75 86 94

Stuur Pieter een email

 

Jardo Verheugd

06 27 01 59 29

Stuur Jardo een e-mail

ONTWIKKELAARS

Leidsche Werf is een ontwikkeling van Being en Lakenvelder Investment Group, zij zijn toegewijd aan het beschermen en verbeteren van het milieu. Zij willen fungeren als een rolmodel voor de industrie met betrekking tot verantwoordelijkheid voor het milieu en sociale verantwoordelijkheid. Zij nemen milieu, – en sociale impact continu mee in hun besluitvorming. Being en Lakenvelder Investment Group moedigen haar partners, klanten en het publiek aan om haar milieunormen en maatschappelijke betrokkenheid te ondersteunen. Zij ontwikkelen om te inspireren.